Trước đó, vào quý II/2013, khu mua sắm Premium Outlet và một trọng điểm thương mại tại quận 11 cũng đã đóng cửa
Một phân khúc khác được các nhà bán sỉ quan tâm là cửa hàng tiện lợi hoặc siêu thị vì đây là mảng vẫn hoạt động khá tốt dù kinh tế suy giảm. Khảo sát của NCĐT cũng cho thấy hầu hết các trọng điểm thương mại, khu bán sỉ tại TP. Có lẽ, cho thuê văn phòng là lĩnh vực Thiên Sơn Plaza sẽ chuyển sang trong thời kì tới. Bẩm nghiên cứu của các công ty tham mưu bất động sản như Cushman & Wakefield, CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam.
Và một điều rõ ràng là khách hàng bình dân lúc nào cũng nhiều hơn khách cao cấp. HCM đang càng ngày càng diễn biến xấu. Chưa biết khu thương mại 5 tầng này sẽ chuyển sang lĩnh vực gì, nhưng phía bên trái của trọng điểm (phía mặt đường Nguyễn Lương Bằng) có đăng các thông tin mời hiệp tác đầu tư, cho thuê văn phòng.
Đây có nhẽ là lý do chính cho việc chuyển công năng sang lĩnh vực ẩm thực của Zen Plaza và một số tòa nhà khác.
Vẫn không ngừng mở mang hệ thống kinh dinh. Trọng tâm mua sắm Pico Plaza (quận Tân Bình) cũng rơi vào tình trạng rưa rứa. Khi tỉ lệ trống tăng lên, giá thuê cũng ngày càng giảm xuống.
Loại hình bán sỉ Bazaar (lai giữa chợ và trọng điểm thương mại) như Saigon Square 2 cũng đang đối mặt với tỉ lệ trống ngày một tăng. Trong khi đó, ở rìa trọng điểm, giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm 2-3% ở tất cả các phân khúc bán sỉ đương đại. Cụ thể, trọng tâm thương mại này sẽ chuyển đổi khu bán lẻ thời trang trên 3 tầng trước nhất của tòa nhà thành khu ẩm thực.
HCM) đã tạm ngưng hoạt động để cơ cấu lại công năng dùng. Kinh tế suy giảm trong khi thu nhập tăng chậm đã khiến cho người tiêu dùng hạn chế ăn tiêu (theo CBRE Việt Nam, tốc độ tăng thu nhập hằng tháng của người dân Việt Nam đã giảm từ 55% năm 2008 xuống còn 32,8% vào năm 2012).
“Điểm sáng duy nhất trên thị trường là phân khúc mặt bằng dành cho ẩm thực và cửa hàng thuận lợi vẫn nhộn nhịp”, bà Ngọc nhận xét.
HCM đã bắt đầu có dấu hiệu xuống dốc trong khoảng 2 năm gần đây, nhưng năm nay mới thực thụ chứng kiến suy sụp của thị trường này, nhất là khi nhìn vào tỉ lệ trống cứ liên tiếp tăng lên. Một số trọng điểm thương nghiệp nằm ở trung tâm thành phố trước đây được lấp đầy giờ cũng đã xuất hiện nhiều khoảng trống. HCM đều có diện tích trống khá cao.
Theo kế hoạch, khu ẩm thực sẽ được khai trương vào đầu tháng 11 tới. 000-800. Dù đưa ra các con số khác nhau nhưng vẫn có một kết quả chung là tình hình cho thuê mặt bằng bán sỉ tại TP. Dù rằng thị trường mặt bằng bán sỉ cao cấp TP. Có thể thấy, kinh dinh bán buôn các trọng tâm thương nghiệp thường được xem là đại diện cho dòng bán lẻ cao cấp; còn các siêu thị thì phục vụ cho khách hàng bình dân.
Giá thuê khối đế bán sỉ, trọng điểm thương mại và khu mua sắm tổng hợp hiện ở mức 16,18-38,2 USD/m2/tháng (340. “Sự dịch chuyển của các nhà bán lẻ cho thấy mức giá thuê ngất ngưởng không còn được chấp nhận”, bà nói.
000 đồng/m2/tháng). Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, ở khu vực trung tâm, trừ các mặt bằng có vị trí đắc địa vẫn giữ giá 74-95 USD/m2/tháng (1,5-2 triệu đồng/m2/tháng), các khối đế bán lẻ (phần diện tích dành cho thương nghiệp tại các tòa nhà căn hộ hoặc văn phòng) đã giảm 1,8% so với 3 tháng trước, còn 47 USD/m2/tháng (gần 1 triệu đồng/m2/tháng).
Điều này cũng giảng giải tại sao nhiều nhà phân phối nước ngoài đã có mặt tại Việt Nam như Big C, Metro Cash & Carry, Lotte Mart, Family. Tòa nhà Waseco Plaza (gần phi trường Tân Sơn Nhất), chả hạn, dù đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay, nhưng hiện vẫn còn tới 40% gian hàng chưa cho thuê được.
Một câu hỏi được nhiều người quan hoài là thị trường bán buôn hiện đại sắp tới sẽ như thế nào. Sau hơn 3 năm hoạt động trong tình trạng “trống vắng”, mới đây, trung tâm thương nghiệp Thiên Sơn Plaza (quận 7, TP. Nhưng dù trong bối cảnh nào, những ngành hàng phục vụ nhu cầu cơ bản như ăn uống vẫn sôi động.
Theo bà Ngọc Lê, quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tham vấn CBRE Việt Nam, các nhà bán buôn không hẳn đóng cửa ngừng kinh dinh mà chỉ là chuyển vị trí từ khu trọng tâm sang các vùng rìa, nơi có giá thuê cạnh tranh hơn.
“Sự bình phục của nền kinh tế sẽ kéo theo thị trường bán lẻ phát triển trở lại, nhưng trong thời kì chờ đến lúc đó, các chủ cho thuê phải tiếp chuyện đáp ứng mọi nhu cầu của nhà bán lẻ”, bà Ngọc nhận định.
Không chỉ Thiên Sơn Plaza, Zen Plaza (quận 1) cũng đang đóng cửa tu sửa nhằm chuyển đổi công năng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét