Không chỉ Thiên Sơn Plaza, Zen Plaza (quận 1) cũng đang đóng cửa tôn tạo nhằm chuyển đổi công năng
000-800. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là thị trường bán sỉ đương đại sắp tới sẽ như thế nào. HCM đã bắt đầu có dấu hiệu xuống dốc trong khoảng 2 năm gần đây, nhưng năm nay mới thực thụ chứng kiến suy sụp của thị trường này, nhất là khi nhìn vào tỉ lệ trống cứ liên tiếp tăng lên.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, ở khu vực trung tâm, ngoại trừ các mặt bằng có vị trí đắc địa vẫn giữ giá 74-95 USD/m2/tháng (1,5-2 triệu đồng/m2/tháng), các khối đế bán buôn (phần diện tích dành cho thương mại tại các tòa nhà căn hộ hoặc văn phòng) đã giảm 1,8% so với 3 tháng trước, còn 47 USD/m2/tháng (gần 1 triệu đồng/m2/tháng). Và một điều rõ ràng là khách hàng bình dân lúc nào cũng nhiều hơn khách cao cấp.
Vẫn không ngừng mở rộng hệ thống kinh dinh. Sau hơn 3 năm hoạt động trong tình trạng “trống vắng”, mới đây, trọng điểm thương nghiệp Thiên Sơn Plaza (quận 7, TP.
Kinh tế suy giảm trong khi thu nhập tăng chậm đã khiến cho người tiêu dùng hạn chế tiêu (theo CBRE Việt Nam, tốc độ tăng thu nhập hằng tháng của người dân Việt Nam đã giảm từ 55% năm 2008 xuống còn 32,8% vào năm 2012). HCM đang càng ngày càng diễn biến xấu.
Khi tỉ lệ trống tăng lên, giá thuê cũng ngày một giảm xuống. Trong khi đó, ở rìa trọng tâm, giá thuê mặt bằng bán buôn giảm 2-3% ở ắt các phân khúc bán lẻ đương đại. Bẩm nghiên cứu của các công ty tham mưu bất động sản như Cushman & Wakefield, CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam. Cụ thể, trung tâm thương nghiệp này sẽ chuyển đổi khu bán lẻ thời trang trên 3 tầng đầu tiên của tòa nhà thành khu ẩm thực.
“Sự dịch chuyển của các nhà bán buôn cho thấy mức giá thuê chất ngất không còn được chấp nhận”, bà nói. Theo bà Ngọc Lê, quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, các nhà bán lẻ không hẳn đóng cửa ngừng kinh doanh mà chỉ là chuyển vị trí từ khu trung tâm sang các vùng rìa, nơi có giá thuê cạnh tranh hơn. Trước đó, vào quý II/2013, khu mua sắm Premium Outlet và một trọng tâm thương nghiệp tại quận 11 cũng đã đóng cửa.
Khảo sát của NCĐT cũng cho thấy hồ hết các trọng tâm thương nghiệp, khu bán sỉ tại TP.
Loại hình bán buôn Bazaar (lai giữa chợ và trung tâm thương nghiệp) như Saigon Square 2 cũng đang đối mặt với tỉ lệ trống ngày càng tăng. Một số trung tâm thương mại nằm ở trung tâm thành phố trước đây được lấp đầy giờ cũng đã xuất hiện nhiều khoảng trống. Trung tâm mua sắm Pico Plaza (quận Tân Bình) cũng rơi vào tình trạng tương tự.
“Sự bình phục của nền kinh tế sẽ kéo theo thị trường bán sỉ phát triển trở lại, nhưng trong thời kì chờ đến lúc đó, các chủ cho thuê phải tiếp kiến đáp ứng mọi nhu cầu của nhà bán sỉ”, bà Ngọc nhận định.
“Điểm sáng duy nhất trên thị trường là phân khúc mặt bằng dành cho ẩm thực và cửa hàng thuận tiện vẫn nhộn nhịp”, bà Ngọc nhận xét. Có thể thấy, kinh dinh bán sỉ các trung tâm thương nghiệp thường được xem là đại diện cho dòng bán lẻ cao cấp; còn các siêu thị thì phục vụ cho khách hàng bình dân.
Mặc dù thị trường mặt bằng bán lẻ cao cấp TP. HCM đều có diện tích trống khá cao. Đây có nhẽ là lý do chính cho việc chuyển công năng sang lĩnh vực ẩm thực của Zen Plaza và một số tòa nhà khác. 000 đồng/m2/tháng). HCM) đã tạm ngưng hoạt động để cơ cấu lại công năng dùng.
Nhưng dù trong bối cảnh nào, những ngành hàng phục vụ nhu cầu cơ bản như ăn uống vẫn sôi động. Một phân khúc khác được các nhà bán buôn quan hoài là cửa hàng tiện lợi hoặc siêu thị vì đây là mảng vẫn hoạt động khá tốt dù kinh tế suy giảm.
Điều này cũng giải thích vì sao nhiều nhà phân phối nước ngoài đã có mặt tại Việt Nam như Big C, Metro Cash & Carry, Lotte Mart, Family.
Giá thuê khối đế bán buôn, trọng điểm thương mại và khu mua sắm tổng hợp hiện ở mức 16,18-38,2 USD/m2/tháng (340. Tòa nhà Waseco Plaza (gần trường bay Tân Sơn Nhất), chẳng hạn, dù đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay, nhưng hiện vẫn còn tới 40% gian hàng chưa cho thuê được. Có lẽ, cho thuê văn phòng là lĩnh vực Thiên Sơn Plaza sẽ chuyển sang trong thời kì tới.
Chưa biết khu thương mại 5 tầng này sẽ chuyển sang lĩnh vực gì, nhưng phía bên trái của trọng điểm (phía mặt đường Nguyễn Lương Bằng) có đăng các thông tin mời hợp tác đầu tư, cho thuê văn phòng. Theo kế hoạch, khu ẩm thực sẽ được khai trương vào đầu tháng 11 tới. Dù đưa ra các con số khác nhau nhưng vẫn có một kết quả chung là tình hình cho thuê mặt bằng bán buôn tại TP.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét